Residenz für Generationen: Historisches Anwesen mit Gewölbecharme, Wellness & Gewerbefläche

Historische Residenz für Generationen – wo Familie Raum zum Leben findet

Seit 1886 prägt dieses Anwesen das Ortsbild von Kühbach. Umfassend und hochwertig saniert, verbindet es heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Gewölbedecken, Natursteinsäulen und großzügige Räume schaffen eine Atmosphäre, die man erleben muss.

Das Besondere ist der Gedanke dahinter: Familie gemeinsam leben, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten. Fünf separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, eigenem Bad und eigenen Zählern bieten Großeltern, Eltern und Kindern ihr eigenes Reich – nah beieinander und doch für sich. Von der exklusiven Erdgeschosswohnung mit Designerbad bis zu den Maisonette-Wohnungen mit Galerie und Kaminofen findet jede Lebensphase den passenden Rahmen.

Ein seltener Vorzug ist die eigene Werkstatt im eigenen Haus: Die ca. 179 m² große Gewerbeeinheit mit Lager, Büro und Sanitärbereich vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Der Weg zur Arbeit führt über den eigenen Hof – und das Lebenswerk bleibt in der Familie.

Im Garten kommen alle Generationen zusammen: Spielplatz und Teich für die Kleinsten, Whirlpool, Outdoor-Küche und Pavillon für gemeinsame Stunden. Sauna und ganzjährig nutzbarer Wintergarten machen das Anwesen auch im Winter zum Rückzugsort.

Moderne Haustechnik mit PV-Anlage samt Speicher, Wärmepumpe, KNX und Wallboxen sowie zwei Garagen, Carport und sieben Stellplätze runden das Angebot ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Residenz: Aktuell sind 3 der 5 Wohneinheiten vermietet (3.455,- € Kaltmiete monatlich). Die potenzielle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 116.000,- €, entsprechend einer Bruttomietrendite von ca. 6,1 %.

Entdecken Sie alle Facetten dieser Residenz: Fordern Sie jetzt Ihr detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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• Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
• Umfangreich und hochwertig saniert
• Decken gedämmt und ausgebaut
• Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
• Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
• Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
• Dachgauben isoliert und verkleidet
• 2 Garagen, Carport, 7 Außenstellplätze und elektrische Toranlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
• Salzenthärtungsanlage


Technische Ausstattung / Haustechnik
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• PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
• 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
• Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
• Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe
• KNX-System
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
• Elektroinstallation auf aktuellem Stand


Weitere Details über Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 809 m² und setzt sich aus ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche und weitere 177 m² Nutzfläche zusammen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie den besonderen Charme und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie selbst erleben können

Kühbach liegt im Herzen des Landkreises Aichach-Friedberg, eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft Oberbayerns. Hier verbinden sich dörflicher Charme, gewachsene Gemeinschaft und naturnahes Wohnen zu einem Umfeld, in dem man gerne ankommt – und bleibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage im Verkehrsdreieck zwischen Augsburg, Ingolstadt und München.

Die Kreisstadt Aichach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Augsburg in etwa 25 bis 30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden – ideal für Berufspendler, die den Feierabend lieber im Grünen als im Stadtverkehr verbringen.

Für den Alltag aller Generationen ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Aichach und der Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. So entsteht ein Lebensumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Großeltern die Ruhe genießen und Familien Zeit füreinander finden – mit hoher Lebensqualität und dennoch allen Vorzügen der nahen Städte.