Wohnen, vermieten & Raum nutzen! Dreifamilienhaus mit ca. 122 m² Halle und Garten in ruhiger Lage

Drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und eine außergewöhnliche Halle:
Dieses Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Hanglage im Westen von Scherstetten bietet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das 1980 errichtete Gebäude umfasst ca. 420 m² Wohnfläche auf einem rund 1.165 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Während die ca. 140 m² große Erdgeschosswohnung vermietet ist und monatlich 999,00 € Kaltmiete erzielt, stehen die Einheiten im Souterrain mit ca. 187 m² und im Obergeschoss mit ca. 93 m² derzeit leer. Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone ergänzen das Raumangebot.

Eine Besonderheit ist die ca. 122 m² große Halle mit elektrischen Rolltoren und Platz für etwa fünf Fahrzeuge. Sie eignet sich beispielsweise zur Unterbringung einer Fahrzeugsammlung oder als großzügige Lagerfläche. Eine Doppelgarage, ein vermieteter Doppelcarport, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Platz.

Zur Ausstattung zählen eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie und eine Photovoltaikanlage. Trotz der laufend durchgeführten Modernisierungen ist der vorhandene Instandhaltungsbedarf z. B. an der Fassade zu berücksichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² – 190 m² verteilt auf Souterrain, Erd- und Obergeschoss
• moderne Lagerhalle, Werkstatt oder weitere Garage für ca. 5 Fahrzeuge
• Pelletheizung, Photovoltaikanlage und Solarthermie
• Doppelgarage, Doppelcarport und Außenstellplatz
• große Balkon- und Terrassenflächen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch alters- und nutzungsbedingte kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf. Hierzu zählen unter anderem ein Feuchteschaden im Schlafzimmer der Untergeschosswohnung und ein Wasserschaden im Bereich unterhalb des Wintergartens der Erdgeschosswohnung sowie einzelne Ausbesserungsarbeiten an Fassade und Außenanlagen. Die genannten Punkte sind bei der zukünftigen Bewirtschaftung der Immobilie entsprechend einzuplanen und zu berücksichtigen.

Bei vollständiger Vermietung ist eine Bruttorendite von 7,78 % möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

In ruhiger Hanglage im Westen von Scherstetten befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einem ländlich geprägten Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Gemeinde liegt im südwestlichen Landkreis Augsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Stauden und des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Große Wohnhäuser und weitläufige Wiesen und Felder sowie eine angenehme dörfliche Atmosphäre prägen die Umgebung.

Die besondere Lage des Grundstücks verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur umliegenden Landschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der benachbarten Gemeinden und Städte.

Das nahe gelegene Schwabmünchen (ca. 11 km entfernt) bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, der Wertachklinik, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv. In Scherstetten befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule in Hiltenfingen zur Verfügung steht. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Schwabmünchen angesiedelt.

Über die regionalen Straßenverbindungen sind Augsburg, Landsberg am Lech (B17, Auffahrt Untermeitingen) und auch Bad Wörishofen gut erreichbar. Über die B17 und auch die A96 gelangt man unter anderem schnell nach München. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof in Schwabmünchen bestehen Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.

Die abwechslungsreiche Landschaft der Stauden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Vereine, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Scherstetten vereint die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist, die ländliches Wohnen und eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.