Zwischen Ammersee und München
Modern wohnen. Langfristig profitieren.
Mit NUVIA entsteht in ruhiger Wohnlage von Windach eine moderne Wohnanlage mit zwölf stilvollen Eigentumswohnungen. Großzügige Terrassen, Balkone und Privatgärten, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche.
Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-QNG-Standard. Barrierefreie Zugänge, ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Zukunftssicherheit.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen mit Einliegeroption. Sie bieten zusätzliche Flexibilität für Homeoffice, Gäste, Angehörige oder individuelle Wohnkonzepte und schaffen Raum für sich verändernde Lebenssituationen. Damit ist NUVIA sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Windach im Landkreis Landsberg am Lech
12 Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden
2 bis 3,5
43 – 115
vsl. Q4/2028
NUVIA entsteht
Einblicke in NUVIA
Das Projekt zum Leben erweckt
Lage & Umgebung
Windach liegt im Herzen einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Über die A96 erreichen Sie München, Landsberg am Lech oder den Bodenseeraum in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn- und Regionalanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung nach München und Augsburg.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ammersee, der Windachspeicher sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem begehrten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in wenigen Minuten Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Windach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler, Best Ager und Kapitalanleger.
Bahnhof
7,0 km
Bushaltestelle
0,5 km
Autobahn
2,5 km
Ärztehaus
1,5 km
Hautarzt
5,0 km
Krankenhaus
2,5 km
Physiotherapie
7,5 km
Osteopathie
2,0 km
Zahnarzt
1,5 km
Augenarzt
8,5 km
Kardiologie
7,0 km
Optiker
7,5 km
Apotheke
5,0 km
Fußpflege
1,5 km
Bank
1,4 km
Friseur
1,5 km
Kosmetikstudio
2,3 km
Versicherungsbüro
1,4 km
Supermarkt
1,4 km
Drogerie
7,0 km
Bäckerei
1,4 km
Metzgerei
1,5 km
Getränkemarkt
5,5 km
Brief- und Paketstation
1,9 km
Wochenmarkt
7,0 km
Schreibwarengeschäft
7,0 km
Fitness
6,0 km
Restaurant
1,5 km
Café
1,4 km
Parkanlagen
1,5 km
Kirche
1,9 km
Sportplatz
1,8 km
Mit NUVIA investieren Sie in hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Wohnregionen Oberbayerns. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und attraktiver Lage zwischen München, Landsberg am Lech und dem Ammersee schafft beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
✓ Gefragter Wohnstandort im Münchner Umland
✓ KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
✓ 5 % degressive AfA für Neubauwohnungen*
✓ Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG*
✓ Hohe Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial
✓ Geringe Instandhaltungskosten durch Neubauqualität
Damit verbindet NUVIA attraktive steuerliche Rahmenbedingungen mit einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition in modernen Wohnraum.
Sicher investieren im Neubau
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Eine der häufigsten Fragen beim Kauf einer Neubauimmobilie ist: „Ist mein Investment wirklich abgesichert und wird das Projekt zuverlässig fertiggestellt?“
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Aktuelle Termine
Grundstücksbesichtigung
Am Mittwoch, den 23. September 2026, laden wir Sie herzlich zur ersten Grundstücksbesichtigung in Gersthofen ein.
Baustellenbesichtigung
Ab 16:00 Uhr zeigen wir Ihnen unser Projekt SCHORENBACH HOF mit modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf wichtig – und wie wollen wir morgen wohnen? Zwei Fachvorträge geben Ihnen spannende Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt, neue Wohnkonzepte und die Chancen für Ihre Zukunft.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf wichtig und wie wollen wir morgen wohnen? Zwei Fachvorträge geben Ihnen spannende Einblicke in den Augsburger Immobilienmarkt, neue Wohnkonzepte und die Chancen für Ihre Zukunft.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten und wie möchten wir in Zukunft wohnen? Zwei Fachvorträge in Bobingen geben Ihnen praxisnahe Einblicke in den privaten Immobilienverkauf.
Ausgezeichnet bewertet
Ihre Vorteile mit Layer Immobilien & Bau
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Ob Grundstück, Referenzobjekt oder Musterwohnung – erleben Sie Ihr Projekt schon vor der Fertigstellung.
Wir strukturieren den gesamten Ablauf klar, nachvollziehbar und mit vollständiger Kostentransparenz.
Ihr Kauf ist während des gesamten Prozesses umfassend abgesichert – für maximale Sicherheit beim Immobilienerwerb.
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Unsere Kunden schätzen besonders die persönliche Betreuung, Transparenz und die zuverlässige Umsetzung.
Layer Hauswald
Layer Hauswald
Ein neues Zuhause steht für Ankommen, Zukunft und viele persönliche Momente. Mit dem Layer Hauswald möchten wir diesen besonderen Schritt mit einer weiteren Verbindung zur Region begleiten.
Für jede neu gebaute Wohnung lassen wir einen Baum in der Region pflanzen. Käuferinnen und Käufer können auf Wunsch die Patenschaft für ihren Baum übernehmen und damit Teil unserer Pflanzinitiative werden.
So entsteht mit jedem neuen Zuhause auch eine ganz persönliche Geschichte im Layer Hauswald – Baum für Baum und fest verbunden mit unserer Region.
KI-generiert
Exklusiv informiert
Mit unserem Newsletter informieren wir Sie über neue Immobilienangebote bereits 24 Stunden vor der öffentlichen Vermarktung. Damit sind Sie früher informiert und erhöhen Ihre Chancen auf die passende Immobilie.
Ratgeber & Immobilienwissen
Immobilie verkaufen im Alter: Wann ist der richtige Zeitpunkt? Erfahren Sie, welche persönlichen, finanziellen und wohnlichen Faktoren entscheidend sind.
KI-generiert
Welche Möglichkeiten gibt es, wenn das Zuhause nicht mehr optimal passt? Wir zeigen Wege vom Entlasten bis zum Verkauf.
Großes Interesse an LEVANA: Bereits zwei Wochen nach der Projektvorstellung sind 60 Prozent der Wohnungen reserviert.
Kontakt aufnehmen
Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah bei Ihnen und beantworten alle Fragen rund um das Projekt und die verfügbaren Wohneinheiten.
Weitere Bauprojekte
FAQ
NUVIA entsteht in der Nußbaumstraße in Windach im Landkreis Landsberg am Lech. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage zwischen München, Landsberg am Lech und dem Ammersee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Insgesamt entstehen bei NUVIA zwölf hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3,5 Zimmer und Wohnflächen von rund 43 m² bis 115 m².
Ja. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug verbindet sämtliche Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
NUVIA wird als KfW-40-QNG-Effizienzhaus errichtet. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für eine hohe Energieeffizienz und langfristig niedrige Betriebskosten.
Ja. Die Kombination aus energieeffizienter Neubauqualität, attraktiver Lage im Fünfseenland und der steigenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum macht NUVIA zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage.
Bei Bedarf können wohnbegleitende Unterstützungs- und Pflegeleistungen durch das örtliche Pflegezentrum Windach-Ammersee in Anspruch genommen werden. Die Leistungen erfolgen ausschließlich auf freiwilliger Basis und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen im eigenen Zuhause.
Die Bezugsfertigkeit der Wohnanlage ist derzeit für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
