Zwischen Ammersee und München
Modern wohnen. Langfristig profitieren.
Mit NUVIA entsteht in ruhiger Wohnlage von Windach eine moderne Wohnanlage mit zwölf stilvollen Eigentumswohnungen. Großzügige Terrassen, Balkone und Privatgärten, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen und Ansprüche.
Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einem modernen Energiekonzept nach Effizienzhaus-40-Standard unter Berücksichtigung der Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Barrierefreie Zugänge, ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie der geplante Effizienzhaus-40-Standard sorgen für hohen Wohnkomfort und moderne Gebäudeeigenschaften.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen mit Einliegeroption. Sie bieten zusätzliche Flexibilität für Homeoffice, Gäste, Angehörige oder individuelle Wohnkonzepte und schaffen Raum für sich verändernde Lebenssituationen. Damit ist NUVIA sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Windach im Landkreis Landsberg am Lech
12 Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden
2 bis 3,5
43 – 115
vsl. Q4/2028
NUVIA entsteht
Einblicke in NUVIA
Das Projekt zum Leben erweckt
Lage & Umgebung
Windach liegt im Herzen einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Über die A96 erreichen Sie München, Landsberg am Lech oder den Bodenseeraum in kurzer Zeit. Der nahegelegene Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn- und Regionalanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung nach München und Augsburg.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ammersee, der Windachspeicher sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem begehrten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in wenigen Minuten Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Windach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler, Best Ager und Kapitalanleger.
Bahnhof
7,0 km
Bushaltestelle
0,5 km
Autobahn
2,5 km
Ärztehaus
1,5 km
Hautarzt
5,0 km
Krankenhaus
2,5 km
Physiotherapie
7,5 km
Osteopathie
2,0 km
Zahnarzt
1,5 km
Augenarzt
8,5 km
Kardiologie
7,0 km
Optiker
7,5 km
Apotheke
5,0 km
Fußpflege
1,5 km
Bank
1,4 km
Friseur
1,5 km
Kosmetikstudio
2,3 km
Versicherungsbüro
1,4 km
Supermarkt
1,4 km
Drogerie
7,0 km
Bäckerei
1,4 km
Metzgerei
1,5 km
Getränkemarkt
5,5 km
Brief- und Paketstation
1,9 km
Wochenmarkt
7,0 km
Schreibwarengeschäft
7,0 km
Fitness
6,0 km
Restaurant
1,5 km
Café
1,4 km
Parkanlagen
1,5 km
Kirche
1,9 km
Sportplatz
1,8 km
Mit NUVIA investieren Sie in hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Wohnregionen Oberbayerns. Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitgemäßer Architektur und attraktiver Lage zwischen München, Landsberg am Lech und dem Ammersee schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
✓ Gefragter Wohnstandort im Münchner Umland
✓ KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
✓ 5 % degressive AfA für Neubauwohnungen*
✓ Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG*
✓ Hohe Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial
✓ Geringe Instandhaltungskosten durch Neubauqualität
Damit verbindet NUVIA attraktive steuerliche Rahmenbedingungen mit einer langfristig ausgerichteten Investition in modernen Wohnraum.
Sicher investieren im Neubau
Sicher investieren im Neubau
Eine der häufigsten Fragen beim Kauf einer Neubauimmobilie ist: „Ist mein Investment wirklich abgesichert und wird das Projekt zuverlässig fertiggestellt?“
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Aktuelle Termine
Grundstücksbesichtigung
Am 06.11. zeigen wir Ihnen unser neues Projekt NUVIA mit modernen 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Richtfest
Feiern Sie mit uns das Richtfest in Augsburg-Pfersee und nutzen Sie die Chance den Rohbau zu besichtigen. Hier entstehen aktuell 25 Eigentumswohnungen mit je 2-3 Zimmern.
Tag der offenen Tür
Ab 14:00 Uhr zeigen wir Ihnen unser Projekt BURCHINGER HOF mit modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Fachvortrag
Immobilie privat verkaufen, aber ohne teure Fehler? Fachbuchautor Georg Ortner zeigt Ihnen am 17.11. in Bobingen, worauf es beim Verkauf ankommt. Kostenfreier Fachvortrag mit Zeit für Ihre Fragen.
Fachvortrag
Sie überlegen, Ihre Immobilie privat zu verkaufen? Fachbuchautor Georg Ortner erklärt am 18.11. in Neusäß die Chancen und Risiken aus erster Hand. Kostenfreier Fachvortrag mit persönlichem Austausch.
Ausgezeichnet bewertet
Ihre Vorteile mit Layer Immobilien & Bau
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Ob Grundstück, Referenzobjekt oder Musterwohnung – erleben Sie Ihr Projekt schon vor der Fertigstellung.
Wir strukturieren den gesamten Ablauf klar, nachvollziehbar und mit vollständiger Kostentransparenz.
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Layer Hauswald
Layer Hauswald
Ein neues Zuhause steht für Ankommen, Zukunft und viele persönliche Momente. Mit dem Layer Hauswald möchten wir diesen besonderen Schritt mit einer weiteren Verbindung zur Region begleiten.
Für jede neu gebaute Wohnung lassen wir einen Baum in der Region pflanzen. Käuferinnen und Käufer können auf Wunsch die Patenschaft für ihren Baum übernehmen und damit Teil unserer Pflanzinitiative werden.
So entsteht mit jedem neuen Zuhause auch eine ganz persönliche Geschichte im Layer Hauswald – Baum für Baum und fest verbunden mit unserer Region.
KI-generiert
Exklusiv informiert
Mit unserem Newsletter informieren wir Sie über neue Immobilienangebote bereits 24 Stunden vor der öffentlichen Vermarktung. Damit sind Sie früher informiert und erhöhen Ihre Chancen auf die passende Immobilie.
Ratgeber & Immobilienwissen
Was zeichnet Silvacor-Ziegel aus? Welche Vorteile bietet die Holzfaserfüllung? Und welche Bedeutung hat der Baustoff für Bewohner?
KI-generiert
Eine gemeinschaftliche LECHLOUNGE und frei wählbare Leistungen der Sozialstation ergänzen das Wohnangebot für Menschen ab 60 Jahren.
Immobilie verkaufen im Alter: Wann ist der richtige Zeitpunkt? Erfahren Sie, welche persönlichen, finanziellen und wohnlichen Faktoren entscheidend sind.
Kontakt aufnehmen
Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah bei Ihnen und beantworten alle Fragen rund um das Projekt und die verfügbaren Wohneinheiten.
Weitere Bauprojekte
FAQ
NUVIA entsteht in der Nußbaumstraße in Windach im Landkreis Landsberg am Lech. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage zwischen München, Landsberg am Lech und dem Ammersee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Insgesamt entstehen bei NUVIA zwölf hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3,5 Zimmer und Wohnflächen von rund 43 m² bis 115 m².
Ja. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug verbindet sämtliche Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
NUVIA wird als KfW-40-Effizienzhaus errichtet. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das moderne Energiekonzept und unterstützen einen niedrigen Energiebedarf sowie dauerhaft geringe laufende Energiekosten.
Ja. Die Kombination aus energieeffizienter Neubauqualität, attraktiver Lage im Fünfseenland und der steigenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum macht NUVIA zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage.
Bei Bedarf können wohnbegleitende Unterstützungs- und Pflegeleistungen durch das örtliche Pflegezentrum Windach-Ammersee in Anspruch genommen werden. Die Leistungen erfolgen ausschließlich auf freiwilliger Basis und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen im eigenen Zuhause.
Die Bezugsfertigkeit der Wohnanlage ist derzeit für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
