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Die LECHGÄRTEN sind ein Neubauprojekt mit 20 barrierefrei geplanten Eigentumswohnungen in der Raiffeisenstraße 5 in Untermeitingen. Das Wohnkonzept verbindet moderne Wohnungen, gemeinschaftlich nutzbare Bereiche und freiwillige Unterstützungsangebote der Sozialstation Schwabmünchen.

In den LECHGÄRTEN entstehen 20 barrierefrei geplante 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis 95 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse sowie einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss.

Das Wohnangebot der LECHGÄRTEN richtet sich an Menschen ab 60 Jahren, an Personen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 % sowie an Menschen mit Pflegegrad 1. Die Wohnungen ermöglichen ein selbstbestimmtes Leben in einem barrierefrei geplanten Wohnumfeld.

Ja, die Wohnungen und gemeinschaftlichen Bereiche der LECHGÄRTEN werden barrierefrei geplant. Ein Aufzug verbindet das Kellergeschoss mit allen Wohnebenen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge erleichtern den Alltag auch bei eingeschränkter Mobilität.

Nein. Die LECHGÄRTEN bieten barrierefreies Wohnen mit freiwillig wählbaren Betreuungs- und Unterstützungsleistungen. Anders als beim klassischen Betreuten Wohnen besteht keine verpflichtende Grundleistung oder Betreuungspauschale. Die Bewohner entscheiden selbst, ob und welche Leistungen sie nutzen möchten.

Die Sozialstation Schwabmünchen bietet den Bewohnern der LECHGÄRTEN bei Bedarf verschiedene Leistungen an. Dazu gehören Hausnotruf, Pflege- und Sozialberatung, pflegerische Betreuung, hauswirtschaftliche Unterstützung, Mahlzeitendienste sowie Fahr- und Begleitdienste. Die Leistungen werden individuell vereinbart und nach ihrer Nutzung abgerechnet.

Die LECHLOUNGE ist ein ca. 79 m² großer Gemeinschafts- und Mehrzweckraum mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Sie bietet Raum für Begegnungen, Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten der Bewohner. Zu bestimmten Zeiten kann die Hausgemeinschaft die LECHLOUNGE auch eigenständig nutzen.

Die LECHGÄRTEN werden als KfW-40-Effizienzhaus mit geplanter QNG-Zertifizierung errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ergänzen die Gebäudetechnik.

Ja, die Wohnungen in den LECHGÄRTEN eignen sich sehr gut als Kapitalanlage. Barrierefreier Wohnraum spricht eine wachsende Zielgruppe an. Die zentrale Lage, der KfW-40-Standard mit geplanter QNG-Zertifizierung und die optionalen Leistungen der Sozialstation schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA von 5 Prozent auf den jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils nutzen. Zusätzlich kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 Prozent jährlich im Jahr der Anschaffung und in den folgenden drei Jahren infrage kommen. Auch Förderdarlehen können möglich sein. Die persönliche Anwendbarkeit und Wirtschaftlichkeit sollten individuell geprüft werden.

Die LECHGÄRTEN entstehen in der Raiffeisenstraße 5 in Untermeitingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B17 sind unter anderem Augsburg und Landsberg am Lech gut erreichbar.