Unser neues Bauvorhaben STAUDENBLICK Betreutes Wohnen in Langenneufnach befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Die Gemeinde Langenneufnach mit den Ortsteilen Habertsweiler und Unterrothan ist eine der größten Gemeinden im waldreichen “Stauden”- Gebiet. Der Verwaltungsgemeinschaft Stauden gehören zudem noch die Gemeinden Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen an.
WILLKOMMEN ZUHAUSE! LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte Gemeinde
Selbstbestimmt, sicher und dennoch gut versorgt bis ins hohe Alter – das muss kein Traum bleiben!
Auf dem Areal in der Rathausstraße in Langenneufnach entsteht – inmitten des idyllischen Staudengebiets – eine moderne Wohnanlage. Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten.
Der Wohnkomplex besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude und einem zweigeschossigen Nebengebäude mit 1- bis 3 Zimmerwohnungen mit Terrasse, Loggia, Balkon oder einer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind auch vom Keller aus über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Für PKWs stehen Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei großzügige Fahrradräume.
Standort
Langenneufnach
Einheiten
38 Eigentumswohnungen + Tagespflegeeinrichtung + Begegnungsstätte
Realisierung
Q4/2023
Bezugsfertig
Q1/2025
GUTE GRÜNDE FÜR DEN EINZUG
Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:
- Bauausführung als KfW 55 EE Effizienzhaus*
- monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen, schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
- Tiefgaragenstellplatz ab 24.900 €
- Die Tiefgaragenstellplätze und die oberirdischen KFZ-Stellplätze sind für eine Ausstattung für eMobility vorbereitet.
- Außenstellplatz 13.900 €
- Außenstellplatz 13.900 €
- zwei geräumige Fahrradabstellräume in der Tiefgarage
- modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
- Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
- Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
- Türen mit Obentürschließer
- Sie werden Miteigentümer der möblierten Begegnungsstätte mit Küche und einer westlich gelegenen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege Team A&B vor Ort
- weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
- Wohnung barrierefrei nutzbar nach DIN 18040-2
- verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
- Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
- die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit möglich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrisch bedienbare außen laufende Raffstores
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Vinylbelag in Eichenoptik
- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
- großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
- bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion – Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
- Bad raumhoch gefliest
- Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
- eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung
* Zuschüsse sind über Layer Wohnen und Hausbau AG beantragt und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Bilder Betreutes Wohnen in LANGENNEUFNACH
DIE LAGE
Unser neues Bauvorhaben STAUDENBLICK, Betreutes Wohnen in Langenneufnach, befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Die Gemeinde Langenneufnach mit den Ortsteilen Habertsweiler und Unterrothan ist eine der größten Gemeinden im waldreichen „Stauden“-Gebiet. Der Verwaltungsgemeinschaft Stauden gehören zudem noch die Gemeinden Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen an.
Langenneufnach bietet ihren ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von der Bäckerei, Friseuren und einer Gemeindebücherei über Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarerer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet.
Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen STAUDENBLICK vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.
Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten: Mitten durch den liebens- und lebenswerten Ort fließt die Neufnach, während im Ortszentrum die im 15. Jahrhundert erbaute Pfarrkirche St. Martin dominiert. Langenneufnach ist von saftigen Wiesen, herrlichem Hochwald und verträumten Tälern und Höhen umgeben. Direkt an der Neufnach wurde eine neue Kneippanlage mit Aussichtssteg und Rampe erbaut, die mit Sitzfelsen am Ufer zum Innehalten einlädt. Ob im Frühjahr zur Apfelblüte oder im Herbst zur Ernte der Früchte ist der 3,3 km lange Streuobstweg in Langenneufnach immer einen Besuch wert. Die Wassertretstelle, das Martinsbrünnle und die Mariengrotte laden zudem
zur Entspannung und innerer Einkehr ein.
Sämtliche Vereine in Langenneufnach bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Ob Gesangsverein, Imkerverein, Jagd- und Fischereiverein oder Schützenverein – hier ist für jeden etwas dabei. Auch zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.
Für Junggebliebene bietet der Sportverein die Möglichkeit auch im hohen Alter fit zu bleiben. Auch ausgedehnte Wanderwege durch Feld und Wald, sowie die nahegelegenen Golfplätze sorgen für zusätzliche sportliche Momente.
Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig in ca. 7 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Die Staudenbahn ist eine 42,4 km lange Nebenbahn, die mitten durch die Stauden führt, zweigt in Gessertshausen von der Hauptbahn Augsburg-Ulm ab und führt über Fischach, Langenneufnach, Walkertshofen, Mittelneufnach, Markt Wald und Ettringen nach Türkheim Bahnhof, wo sie sich mit der Strecke aus Buchloe vereint. Eine Reaktivierung für den täglichen Schienenpersonennahverkehr ist geplant. Ziel der Wiederinbetriebnahme ist die Stärkung der Staudenregion als Siedlungs-, Gewerbe- und Naherholungsstandort.
Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.
62 Gründe für Layer Bau
Ihre Vorteile für ein persönliches Gespräch
- Kennenlernen unseres Showrooms
- Gemeinsamer Weg inkl. Zeitplan
- Grundstücks- und Referenzhausbesichtigungen
- Auszeichnung: Hohe Kundenzufriedenheit 2024
Risiko- und Sorgenfreiheit durch ihre persönliche 360° Sicherheitsgarantie
Mehrere zufriedene Käufer Überzeugen Sie sich selbst
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten
Weitere aktuelle Bauprojekte
LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
Layer Immobilien & Bau in Zahlen
Glückliche
Käufer
Spezialisten
bei Layer
Vermittelte
Immobilien
Fertige Häuser
und Wohnungen
Gebaute
Quadratmeter
Handwerksbetriebe
als Partner
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Egal ob telefonisch, per Mail oder Kontaktformular: Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und persönlich zu beraten!
Schwabmünchen
info@layer-gruppe.de
+49 (0)8232 959 780
