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Immobilien Fachwissen von A-Z



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    Immissionen

    Immissionen sind schädliche Umwelteinwirkungen, die auch beim Hausbau eine wesentliche Rolle spielen. Dazu gehören beispielsweise die von einer Anlage ausgehenden Luftverunreinigungen, Geräusche oder Erschütterungen. In den regionalen Baunutzungsverordnungen sind Richtwerte angegeben, die beim Hausbau eingehalten werden sollten.

    Indexmiete

    Mietverträge unter Bezugnahme auf eine Indexmiete regeln eine Erhöhung als auch eine Senkung der Mietkosten in Abhängigkeit vom Preisindex für die Lebenshaltung aller deutschen Privathaushalte. Der Preisindex wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt.

    Informationspflicht

    Ein Makler ist gemäß den Vorschriften der MaBV verpflichtet, seinen Auftraggeber bzw. Interessenten über bestimmte Objekteigenschaften zu informieren. Er stellt diese über das Exposé zur Verfügung.

    Der Makler bekommt die objektspezifischen Informationen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Er übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung, solange im Exposé darauf hingewiesen wird, dass die Informationen auf den Angaben des Verkäufers beruhen. Ist es für den Makler jedoch offensichtlich, dass diese Angaben falsch sind, muss er sich aktiv darum bemühen, die richtigen Informationen zu beschaffen.

    Der Makler ist auch dazu verpflichtet, über objektbezogene Eigenschaften wie die Lage der Immobilie, die Nachbarschaft oder vorhandene Altlasten im Baugrund zu informieren, sollte er darüber Kenntnis haben. Ebenso muss er sämtliche vertraglichen Informationen transparent darlegen.

    Verletzt der Makler seine Informations- und Aufklärungspflichten, hat der Auftraggeber Anspruch auf Schadensersatz.

    Inklusivmiete

    Die Inklusivmiete (auch Bruttomiete) beinhaltet die Kaltmiete und alle Nebenkosten einer Immobilie.